一、供应与成交

住宅市场供给激增、宝安龙岗仍是主战场

上一周（2007.12.8~2007.12.14），深圳市共有4个项目获得预售许可证。分别为龙岗区金田风华苑、龙园意境华府，盐田区蓝郡广场，宝安区世纪春城四期。获得预售许可证的项目合计将提供商品房3678套/38.34万平方米，与前周批售总量相比，供应翻了5翻。4个项目中住宅批准预售3551套/36.28万平方米，商业批准预售127套/2.06万平方米。

开盘项目方面，上一周（2007.12.8~2007.12.14），共有4个住宅项目和1个商业项目上市销售，分别是龙岗区的水岸新都三期二批单位、蓝钻风景、龙园意境华府，福田区香蜜湖唯珍府以及龙城一街商铺。

上周开盘的4个住宅项目合计提供住宅2711套/18.29万平方米，其中龙岗区水岸新都三期二批为市场提供300套/2.71万平方米住宅，参考均价7200元/平方米；蓝钻风景花园为市场提供777套/3.64万平方米住宅，参考均价7800元/平方米；龙园意境华府为市场提供1500套/10.54万平方米住宅，参考均价9500元/平方米；福田区香蜜湖唯珍府为市场提供134套/1.4万平方米住宅。

此外，位于龙岗区的龙城一街商铺项目于12月9日推向市场，参考均价18000元/平方米。

根据置业国际研究中心监测，2007年12月15日-16日将有4个住宅项目入市。分别是宝安区的富通城四期；宝安区世纪春城四期，预计均价12000元/平方米；龙岗区公园大地花园，预计均价11000万元/平方米；盐田区蓝郡广场，预计均价18000元/平方米。

关内成交量显著回升、福田均价大幅攀升

上周（2007.12.7~2007.12.13），从置业国际研究中心实时监测的成交数据来看，全市住宅成交374套/3.64万平方米，日均成交53套，环比下降26%，成交面积日均成交0.52万平方米，环比下降14.75%。与前周相比，关内四区成交总量显著回升，龙岗区成交总量急速下降。

从各区成交情况来看，关内四区共成交119套，成交总量明显回升。罗湖、南山两区成交量上升较快，分别成交48套和28套，而福田、盐田两区则均轻微下滑。宝安区成交量依旧较小，且无明显变化，成交仅45套；龙岗区上周成交量下滑到210套，环比下降近4成。

上周全市成交总金额6.55亿元；成交均价18004元/平方米，环比增加31%。

从各区成交均价来看，上周，除龙岗区成交均价小幅下探外，其他五区成交均价纷纷上扬。福田、南山两区因高端项目“香蜜湖唯珍府”和“半山海景兰溪谷”的成交影响，成交均价再次突破三万的高价位，分别为33079元/平方米和30412元/平方米。罗湖和盐田两区分别受“双御雅轩”和“中海半山溪谷”的放量成交影响，均价亦有所回升，分别是25271元/平方米和26828元/平方米。宝安区成交主要以存量房为主，成交均价上升幅度较小，成交均价为15527元/平方米。龙岗区成交均价11367元/平方米，环比下降6.5%。

二、市场与促销

“蝴蝶堡”封顶推精选优惠单位，“锦湖魅力城”业主联欢抽大奖

上周，“康达尔•蝴蝶堡”1组团举行了封顶仪式。当天，为了回报广大业主及客户对“蝴蝶堡”的热情支持，特推出10套精选超值优惠单位，受到客户的热烈追捧。

同期，“金泓•凯旋MIMA”营销中心开放，项目预计将于12月下旬面市。

促销活动方面，几个在售楼盘纷纷发力，通过一场场业主联欢活动，进一步活跃了业主生活，塑造了物业品质，宣扬了楼盘文化。广受关注的是，“合正•锦湖魅力城”在营销中心举办了合众会周年庆典抽大奖活动，吸引了来自“合正星园”与“香逸名园”的近百名业主与来访客户，通过投篮机、陶艺展示台、自助烧烤屋等活动环节，几十名业主获得了由合正地产为其准备的抽奖奖品。活动不仅丰富、活跃了业主的生活，更加说明了合正地产立足合众会，成长中回馈合众会的企业生存理念。

另外还有，“星河丹堤”、“中信红树湾”相继举办国际设计大师物业品鉴活动；“公园大地”举办家庭教育讲座暨鸿荣源物业体验月启动；“振业城”举行08年投资报告会、“万科城”举行客户答谢晚宴、“澳城”5senses发布会暨国际教育机构进驻签约仪式；“中海西岸华府杯”高尔夫球邀请赛等一系列活动也精彩上演。

两个待售楼盘——“富通城四期”邀请曾子墨打造了一场富通会升级仪式；“蓝郡”引入中国电信创建五星级信息家园的活动，为下周的开盘进行了造势，起到积极的宣传作用。

三、政经动态

央行、银监会：明确以户为单位执行第二套房贷政策

按照人民银行、中国银监会日前已下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，各商业银行应以户为单位执行第二套房贷政策。

通知强调，应以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。通知同时强调，已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按照通知有关规定执行。

国土部：严重违规小产权房将拆除 合规划补齐手续或转为合法

12月11日，国务院召开常务会议，强调城镇居民不得到农村购买小产权房。对于严重违背土地规划的小产权项目要进行拆除。

小产权房同样属于土地违规问题，同样要按照土地违规案件的办法处理，对于一些已经形成一定规模、符合土地利用规划的小产权房，可以考虑让其补齐手续后转为合法。

国土资源部：缴清全部出让金才能拿到土地证

开发商拿地可以按合同约定分期付款，但不可以分期拿证。１２月１１日，国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(部39号令)详解，明确表示，不管是一次性支付还是分期支付，都必须在缴清该宗地的全部出让金后，才可以拿到土地使用权证。并表示，39号令的颁布有利于市场机制的发挥，防止开发商囤地等，有助于宏观调控政策的落实。

拍卖无原值凭证私房统一按转让收入全额3%缴个税

１２月１１日国家税务总局公布了《关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》。

市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除，并据此计算应缴税款。反之，对于不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，今后就要统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。具体征收时，为方便纳税人依法履行纳税义务和税务机关加强税收征管，纳税人应在房屋拍卖后缴纳营业税、契税、土地增值税等税收的同时，一并申报缴纳个人所得税。

物业税明年不会实际征收 普通住宅有望免征

１２月１３日在广州举行的“中国地产新视角高峰论坛”上，财政部科研所税收研究室主任孙钢透露，物业税从空转试点转入实转目前还没有时间表，至少不会在明年。物业税的开征，应该也不会对所有住宅进行，有可能根据套数、面积、类型等标准划分征收。

周小川：正研究是否加息

周小川12日在第三次中美战略经济对话上强调，美元弱势对中国经济有影响，但影响程度不太大，“但我们支持强势美元，也支持美国经济从信贷危机的影响中调整出来。”周小川称，CPI和美联储降息对中国货币政策有不小影响，很关注美国降息是否会导致下一轮全球流动性过多问题。周小川称，“从CPI数据来讲，仍然是一种食品价格上升占绝大比重的变动。是不是通过货币供应量调整或货币价格调整能够特别有效针对CPI高企，正在进行研究，可能会有争议。”

国家统计局:11月份全国居民消费价格同比上涨6.9% 城市上涨6.6%

从八大类别看，11月份，食品类价格同比上涨18.2%。其中，粮食价格上涨6.6%，油脂价格上涨35.0%，肉禽及其制品价格上涨38.8%，猪肉上涨56.0%，鲜蛋价格上涨10.0%，水产品价格上涨6.8%，鲜菜价格上涨28.6%，鲜果价格上涨12.9%，调味品价格上涨4.0%。

居住类价格同比上涨6.0%。其中，水、电及燃料价格上涨5.6%，建房及装修材料价格上涨5.2%，租房价格上涨4.5%。

1-11月份累计，居民消费价格总水平同比上涨4.6%。

发改委：价格总水平高涨幅可能持续

１２月１３日国家发展改革委价格司司长曹长庆在接受中国政府网采访时表示，对当前价格总水平较快上涨性质的判断还存在一些分歧是正常的，但并不能认为当前已发生严重的通货膨胀。他同时表示， 价格总水平涨幅较高的状况可能持续。

曹长庆表示，当前宏观调控采取的措施防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀是可能的。

第三次中美战略经济对话

十二月十二日，第三次中美战略经济对话在北京中信国安第一城开幕。中美两国于12月12-13日在北京附近的第一城举行了第三次战略经济对话。

第三次中美战略经济对话达成了多项加强和深化双边经济关系的成果在金融服务业领域，中方同意在第四次中美战略经济对话前宣布，中国证监会将就外资参股中国证券公司及其对中国证券市场的影响进行认真评估，并基于评估结果就调整外资参股中国证券公司的股权比例问题提出政策建议。

在经济平衡增长领域，中美两国承诺通过对话和磋商就应对中美经济不平衡的措施进行交流，包括在中美经济联委会下进行讨论。两国也应更多强调反对贸易和投资保护主义。双方欢迎美国和国际社会对近来美国次级债市场和其他全球金融市场波动引发的挑战进行评估。

四、土地信息

深圳推出两宗航空产业配套居住用地

2008年1月10日深圳政府将出让位于宝安的两宗编号分别为A001-0126和A207-0102的两宗居住用地，两宗用地按现状捆绑出让，作为航空产业扶持配套用地，开发的住宅产品执行90/70政策。

两宗用地的出让条件为：

（一）竞买申请人注册地为深圳、以深圳为公司总部的法人企业。

（二）竞买申请人经营航空客货运输业务或过港保障与服务业务。

（三）竞买申请人注册资本不低于人民币2亿元(公告之日)。

（四）上述宗地所开发商品住房的销售、出租对象仅限于从事航空运输专业人才和高级管理人员。

（五）上述宗地为航空产业扶持配套用地，所开发商品住房均采用限价销售的办法，最高销售价格为上述宗地开发竣工并取得销售许可时同片区、同类型、同品质商品房评估市场价格80%（评估价格由开发建设单位委托有资质房地产评估机构确定并报市物价局、市国土房产局备案）。

（六）上述宗地售出的限价商品住房在取得房屋所有权属证书之日起10年内不得出售。

（七）上述两宗地内开发的商品住房项目，套型建筑面积90平方米以下住房建筑面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的70%以上。

五、行业相关及其他

11月大中城市房价同比上涨10.5% 深圳房价逐步回落

国家发改委价格司司长曹长庆12月13日在接受中国政府网在线访谈时透露，十一月份，中国七十个大中城市房屋销售价格同比上涨百分之十点五，新建商品住房销售价格同比上涨百分之十二点二。

深圳、广州等先期房价涨幅较高的城市，房价正逐步回落。而深圳、广州、上海甚至北京，原来销售很旺的个别地段现在亦有价无市，销量有所下降。

虽然目前还无法判断房价下降是短期现象还是已成趋势，但曹长庆表示，随着宏观调控政策的逐步推行，中国住房价格可以保持稳定，民众住房需求亦可逐步满足。

1-11月固定资产投资增26.8% 房产投资创3年新高

1-11月份，城镇固定资产投资100605亿元，同比增长26.8%。其中，国有及国有控股完成投资43887亿元，增长16.3%；房地产开发完成投资21632亿元，增长31.8%。房地产开发投资2007年以来月度累计同比增速持续攀高，11月份同比增速继续创2004 年6 月份以来的新高。

国土资源部发最后通牒：土地违法案25日前了结

针对土地执法百日行动中清理出来的土地违规违法案件，国土资源部下发最后通牒。上周末，国土资源部召开视频会议，向社会发布《全国土地执法百日行动查处纠正工作的若干处理意见》，并要求各地清查出的土地违规违法案件，应在2007年12月25日前处理完毕。

我国将建用地逐级考核制

为提高土地利用效率，我国将建立节约集约用地考核制度，并实行逐级考核。并且，考核结果将成为各地土地利用年度计划的依据。今后各地政府的考核或许再增加一项——用地消耗，考核结果将影响下一年的可用地量。

据悉，这项考核制度，将把单位GDP和固定资产投资规模增长的新增建设用地消耗相挂钩，进行逐级考核。

万科主席王石：“我承认楼市拐点确实已经出现”

12月13日中英解决低收入人群住房问题比较研究新闻发布会在北京举行，来自中英双方的高校专家、政府官员及研究机构的100多人出席了发布会。会上，王石被记者问及“进入10月以来，珠三角地区住房交易量出现不同程度的缩水，楼市拐点是否真的出现了？房价真的要降了？”王石对此表示：“我承认楼市拐点确实已经出现了。”

天津国土房管局：10万平米以下住宅必须3年竣工

天津市国土房管局明确规定开发商自签订《国有土地使用权出让合同》之日起1年内必须开工，而开发普通工艺的住宅，一般从开工到竣工最长期限不能超过5年。

根据规定，开发一个项目时，开发建设单位自签订《国有土地使用权出让合同》之日起1年内必须开工建设。住宅类项目，建筑面积在10万平方米以内（包括10万平方米）的项目，从工程开工到竣工验收合格的竣工期限为3年；建筑面积在10万平方米以上的项目，结合实际建设工程量，可适当延长竣工期限，且延期不得超过2年。

京城楼市供给继续收缩 前11月土地开发面积大降

在有价无市的情况下，京城楼市的供给继续收缩。记者从市统计局了解到，1至11月，全市房地产开发企业完成土地开发面积230万平方米，比上年同期下降51%。

商品住宅施工面积5646.9万平方米，下降3.3%；现房销售面积下降30.8%；期房销售面积下降6%。11月末，商品住宅空置面积为387万平方米，比上年末减少107.1万平方米。

房产中介试水按揭业务 一企业融资5200万美元

近期，京城二手房市场进入“有价无市”期，而一些房产中介公司的出路成为业内热议话题。对此，有房产中介公司迅速做出反应，将涉足金融按揭业务。

12月13日，21世纪中国不动产宣布从美国艾威基金融资5200万美元，这笔巨额融资将主要用于发展金融按揭服务业，该公司将成立专门的凯胜金融按揭服务公司，以满足客户对贷款融资的需求。由一家房产中介成立自己专门的按揭服务公司，这在京城尚属首次。

中国第一天价楼汤臣一品被处罚 降价或售转租

目前上海的工商部门认定“汤臣一品”销售广告存在使用“至尊”、“顶级”等绝对化的违禁广告用语，已按《广告法》的有关规定予以处罚。

而最为关键的房地部门方面，有关人士称已查实“汤臣一品”开盘近两年时间里销售率不足2%，挂牌价格是上海市统计局公布的上海全市商品住宅同期均价的16倍，是周边同类楼盘挂牌价格的4倍，由此上海房地局拟按去年建设部等九部委联合发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(37号文)及专项整治文件精神，认定“汤臣一品”存在以挂牌价格畸高的方式捂盘惜售、囤积房源的违规行为，责令开发商进行整改，要求其降价或者全部房屋售转租。